ABC – Bygglovstermer
Om du planerar att bygga en åtgärd som inte kräver bygglov, kan det krävas en anmälan. Du som byggherre får inte börja bygga en anmälspliktig åtgärd innan du har gjort en anmälan och fått ett startbesked.
Under byggets gång ska byggnadsnämnden besöka byggarbetarplatsen minst ett tillfälle. Behovet av ett arbetsplatsbesök ska fastställas på det tekniska samrådet. Ett arbetsplatsbesök ska protokollföras av byggnadsnämnden.
Byggherren är den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbete. En byggherre behöver inte vara en fysisk person utan kan vara ett företag, kommun eller en statlig myndighet. Byggherren ska till att alla åtgärder genomförs enligt de krav som gäller för åtgärden.
Brandskyddsbeskrivning behövs i alla nya byggnader förutom komplementbyggnader under 15 m2. Omfattningen av brandbeskrivningen kan vara varierande beroende på storleken av byggnationen.
Om du vill bygga en ny byggnad, bygga till eller ändra befintlig byggnad behöver du oftast bygglov. Är du osäker om det du vill bygga kräver bygglov så kan du trycka här eller kontakta vår bygglovshandläggare
Byggnadsnämnden består av förtroendevalda ledamöter och ersättare som representerar politiska partier. Byggnadsnämnden är en myndighetsnämnd och deras uppgift är bland annat att handlägga och besluta om enskilda ärenden.
Byggsanktionsavgift ska tas ut för vissa överträdelser enligt PBL . Det är byggnadsnämnden som besluter om byggsanktionsavgift. Byggsanktionsavgiften bygger på en formel som baseras på area och prisbasbelopp.
En detaljplan redovisar hur mark och vatten ska användas samt hur bebyggelsen ska se ut. Till en detaljplanekarta ska en planbeskrivning finnas med, i planbeskrivningen förklarar den planens syfte och innehåll.
En ekonomibyggnad är en byggnad som är avsedd för jordbruket, skogsbruket eller en annan liknande näring. En sådan byggnad kan vara b la. Magasin, ladugård, garage för maskiner.
När man ska bygga en ny byggnation måste man följa bland annat Boverkets Byggregler (BBR). En av dessa krav är att en energiberäkning måste upprättas. I en energiberäkning ska alla de energitekniska egenskaper som byggnaden har och vad som påverkar byggnadens energianvändning tas med. Det kan vara till exempel byggnadens värmetröghet, klimatskärmens värmeisolering eller interna energitillskott från belysning och personvärme. Energiberäkningar ska uppfylla kravet på byggnadens primärenergital enligt BBR.
Visste du att du kan ansöka bygglov och andra åtgärder på vår E-tjänst? Länken hittar du här: Tjänster – Övertorneå (enamnd.se)
Om du som konsument anlitar en entreprenör för att utföra en en- och tvåbostadshus skall det finnas färdigställandeskydd. Ett färdigställandeskydd är ett krav för att byggnadsnämnden ska kunna ge dig ett startbesked. Ett färdigställandeskydd är ett skydd om entreprenören skulle gå i konkurs eller av en annan anledning inte möjlighet att fullgöra utlovat arbete.
Från och med 1 januari gäller nya krav vid uppförande av nya byggnader. Lagen om klimatdeklaration skapades för att nya byggnader ska bidra till att minska klimatpåverkan från byggskedet. Endast byggnader där bygglov har söks efter 1 januari 2022 berörs.
Om du ska bygga, riva eller utföra markarbeten kan du behöva anlita en kontrollansvarig. Kravet finns i EU:s tjänstedirektiv och innebär att bara personer som är certifierade får vara kontrollansvarig för ditt bygge. En kontrollansvarig ska hjälpa dig ta fram förslag till kontrollplan och se till att ditt projekt uppfyller kraven enligt bygglagstiftningen. En kontrollansvarig ska även vara med vid det tekniska samrådet, besiktningar och andra kontroller samt skriva ett utlåtande för byggnadsnämndens slutbesked.
En kontrollplan ska finnas med i alla bygg- rivnings- och markåtgärder som kräver lov eller anmälan. En kontrollplan är ett dokument som sammanställer kontroller som behövs göra för att alla krav och regler är uppfyllda. Man kan säga att en kontrollplan är utformad som en checklista. Kontrollplanen ska innehålla vad om ska kontrollera, vem som ska kontrollera, hur och när kontrollen ska göras, mot vad kontrollens resultat ska jämföras och på vilket sätt resultatet ska redovisas.
Bygglovsbeslut eller ett positivt förhandsbesked kungörs genom ett meddelande i kommunens anslagstavla
Kommunen kan i sin översiktsplan peka ut områden för landsbygdsutveckling i strandnära lägen, så kallade LIS-områden. Inom dessa områden kan det särskilda skälet för landsbygdsutveckling användas när man prövar dispenser och upphäver strandskyddet. Syftet är att långsiktigt stimulera den lokala och regionala utvecklingen på landsbygden. Övertorneå kommun har pekat ut LIS-områden i ett tillägg till översiktsplanen.
Syftet med Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK) är att säkerställa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssytemet fungerar. OVK ska genomföras dels innan ett ventilationssystem tas i bruk för första gången, så kallad första besiktning och dels vid återkommande tillfällen, så kallad återkommande besiktning. Återkommande besiktningar ska göras vart tredje eller vart sjätte år beroende på typ av byggnad och ventilationssystem. Kontrollen ska göras av någon som är certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan.
När man ska ta fram en kontrollplan inför ditt bygglov så ska man i förväg försöka föreställa sig vilka misslyckanden som tänkas uppkomma under byggtiden. Byggherren ska se till omständigheterna i det enskilda fallet och utifrån det göra en riskbedömning
En bebyggelse är “sammanhållen bebyggelse” om samtliga nedanstående kriterier är uppfyllda:
- bebyggelsen ska bestå av minst 3 byggnader
- byggnaderna ska vara placerade på minst 2 tomter
- tomterna ska gränsa till varandra eller skiljas åt endast av en väg, gata eller parkmark
Innan du får börja bygga måste byggnadsnämnden ha gett dig som byggherre ett startbesked. Om du har påbörjat bygga innan du har fått ett startbesked kan du behöva betala en byggsanktionsavgift.
När alla krav är uppfyllda och nämnden inte har funnit någon anledning att ingripa, ska byggnadsnämnden ge dig ett slutbesked. De åtgärder som du har angett i bygglovet eller anmälan ska vara slutförda när slutbeskedet utfärdas.
Strandskyddet syftar till att ge allmänheten tillgång till stränder för friluftsliv samt att ge goda livsvillkor för växt och djurliv. Generellt gäller strandskyddet 100 meter från strandlinjen upp på land och lika långt ut i vattnet vid alla sjöar, hav och vattendrag i Sverige. Inom ett strandskyddsområde får till exempel inte nya byggnader eller anordningar uppföras eller ändras så att de får nya syften.
När byggnadsnämnden har beslutat om lov eller tagit emot din ansökan ska de snarast kalla till ett tekniskt samråd. Vid samrådet går ni gemensamt igenom redovisningen av arbetets organisation och förslag till kontrollplan. Om byggnadsnämnden känner till att projektet kräver tillstånd av någon annan myndighet ska de upplysa dig om det. Byggnadsnämnden för protokoll under hela samrådet.
Varje kommun ska ha en aktuell översiktsplan, som omfattar hela kommunen. Den ska spegla den politiska majoritetens uppfattning och beslutas av kommunfullmäktige. Översiktsplanen är inte bindande men ska ge vägledning för beslut om hur mark- och vattenområden ska användas och hur den byggda miljön ska användas, utvecklas och bevaras.
Sidan publicerades första gången: 2024-02-07 09:24
Sidan uppdaterades senast: 2025-12-01 10:15
