Från och med 1 december 2025 finns ändringar i Plan- och bygglagen (PBL).
Syftet är att förenkla bygglovsprocessen och skapa tydligare regler. För dig som är fastighetsägare eller byggherre innebär detta både lättnader och nya krav.

Grundregeln i lagstiftningen är att bygglov krävs för att bygga nya byggnader och tillbyggnader.
För att undvika missförstånd rekommenderar vi att du kontaktar kommunens bygglovsavdelning innan du påbörjar en åtgärd.

Inom detaljplanelagt område

• Tillbyggnad av huvudbyggnad
  Bygglov krävs inte för tillbyggnad av huvudbyggnaden om tillbyggnaden
  1. Har en bruttoarea/öppenarea på högst 30,0 m².
  2. Inte överstiger huvudbyggnadens taknock.
  3. Sammanlagt med tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad blir max 30,0 m².
• Fristående komplementbyggnader och komplementbostadshus
  Bygglov krävs inte för fristående komplementbyggnader om:
  1. Enskild komplementbyggnad/komplementbostadshus är max 30,0 m² byggnadsarea.
  2. Taknockshöjd är max 4,0 m.
  3. Placeras inom tomten.

Sammanlagd byggnadsarea för samtliga bygglovfriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får vara högst 45,0 m².
Tidigare lovfria åtgärder (friggebod, attefallshus) räknas in i denna pott.

• Avstånd till tomtgräns
  Byggnaden/tillbyggnaden behöver placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen ger skriftligt medgivande.

  ---

Utom detaljplanelagt område

• Tillbyggnad av huvudbyggnad
  Bygglov krävs inte för tillbyggnad av huvudbyggnaden om tillbyggnaden
  1. Har en bruttoarea/öppenarea på högst 30,0 m².
  2. Inte överstiger huvudbyggnadens taknock.
  3. Sammanlagt med tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad blir max 30,0 m².
• Komplementbyggnader och komplementbostadshus
  Bygglov krävs inte för fristående komplementbyggnader om:
  1. Enskild komplementbyggnad/komplementbostadshus är max 50,0 m² byggnadsarea.
  2. Taknockshöjd är max 4,5 m.
  3. Placeras inom tomten.

När man räknar ihop den totala byggnadsarea ska man också ta med komplementbyggnader som förråd, garage eller gäststugor – även om de inte behövde bygglov enligt tidigare regler. Sammanlagd byggnadsarea för alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får vara högst 65,0 m².

Avstånd till tomtgräns
Byggnaden/tillbyggnaden behöver placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen ger skriftligt medgivande.

Ekonomibyggnader
Det krävs efter 1 dec 2025 rivningsanmälan om ekonomibyggnaden eller del av ekonomibyggnaden som ska rivas är större än 50m²

Anmälningsplikt

För en åtgärd som inte omfattas av krav på bygglov, rivningslov eller marklov enligt plan- och bygglagen (2010:900) krävs det en anmälan vid
 1. rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter,
2. en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt,
3. en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt,
4. en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad,
5. en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad, eller
6. nybyggnad eller väsentlig ändring av ett vindkraftverk. Förordning (2025:979).

Övrigt att känna till

• Alla byggregler måste uppfyllas även om bygglov inte krävs.
  Tillsyn i efterhand kan bli aktuellt
• Även om åtgärden är bygglovsfri kan anmälan krävas för installationer som vatten, avlopp, ventilation, hiss eller eldstäder/rökrör.
• Potten gäller endast komplementbyggnader och komplementbostadshus, inte tillbyggnader.

• Tillbyggnad har tillsammans med tidigare genomförda bygglovsfria tillbyggnader en separat regel om max 30 m² per byggnad.

• De bygglovsbefriade åtgärderna gäller inte inom områden eller byggnader som är kulturhistoriskt värdefulla.
• De bygglovsbefriade åtgärderna gäller för det mesta inte inom eller i närhet av områden för totalförsvaret
• Bygglovskravet krävs i högre utsträckning än tidigare för parkeringsplatser
  

  ---

  Kontakta oss gärna

För att undvika missförstånd rekommenderar vi att du alltid kontaktar kommunens bygglovsavdelning innan du påbörjar en åtgärd.

För mer information https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/uppdrag/nytt-regelverk-for-bygglov/foreslagna-pbl–andringar/

Senast uppdaterat: 2025-12-10 08:27