Vad vill du bygga?

Här finns information om vanliga byggprojekt som attefall, pool, friggebod, altan, hus och garage. En del kräver bygglov och andra en anmälan eller inget alls. Tänk på att vara ute i god tid!

Plank

Du behöver inget bygglov inom detaljplan för att bygga nytt, flytta eller utöka ett
plank om planket
• är 1,8 meter eller lägre samt placeras inom 3,6 meter från en byggnad
• är 1,2 meter eller lägre samt placeras längre från en byggnad än 3,6 meter. 

Om planket placeras ovanpå en mur eller en altan ska höjden räknas för hela
konstruktionen. Du mäter från markens nivå vid yttersidan upp till konstruktionens
ovansida.

Bor du i ett område som inte har någon detaljplan, behöver du oftast bara bygglov
för plank som ska uppföras närmare gräns än 4,5 meter.
Även om du inte behöver bygglov, så måste planket du vill göra anpassas till
omgivningen och planket får heller inte innebära en betydande olägenhet för dina
grannar.

Även om du inte behöver bygglov måste du säkerställa att planket inte skymmer
sikten för trafiken eller minskar trafiksäkerheten på annat sätt. Detta är särskilt
viktigt om du planerar att sätta upp ett plank i tomtgräns på en hörntomt eller vid
en utfart mot gata.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer på fliken Undantag.

Altan

Du behöver inget bygglov för en altan om du håller dig till vissa mått och placeringar.
Om du bor inom ett område där det finns detaljplan så krävs inte bygglov
om altanen
• får en höjd över marken som är 1,8 meter eller lägre och placeras inom
3,6 meter från en byggnad
• får en höjd över marken som är 1,2 meter eller lägre och placeras längre
än 3,6 meter från en byggnad.

Om du bor i ett område där det inte finns någon detaljplan, så finns det inga regler
om att du måste följa vissa mått och placeringar. Detta innebär att du kan bygga en
större altan och placera den mer fritt.
Det finns regler som innebär att även om du inte behöver bygglov, så måste altanen
du vill göra anpassas till omgivningen eller den måste vara varsam mot din
byggnad. Altanen, dess storlek och placering får heller inte innebära en betydande
olägenhet för dina grannar.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer på fliken Undantag.

Mur

Du behöver inget bygglov inom detaljplan för att uppföra, flytta eller utöka en mur
om muren
• är 1,8 meter eller lägre samt placeras inom 3,6 meter från en byggnad
• är 1,2 meter eller lägre samt placeras längre ifrån en byggnad än 3,6 meter.

Om ett plank placeras ovanpå en mur ska höjden räknas för hela konstruktionen.
Du mäter från markens nivå vid yttersidan upp till konstruktionens ovansida.
Bor du i ett område som inte har någon detaljplan, behöver du oftast bara bygglov
för mur som ska uppföras närmare gräns än 4,5 meter.
Det finns regler som innebär att även om du inte behöver bygglov, så måste muren du
vill göra anpassas till omgivningen och muren får heller inte innebära en betydande
olägenhet för dina grannar.
Även om du inte behöver bygglov måste du säkerställa att muren inte skymmer
sikten eller minskar trafiksäkerheten på annat sätt. Detta är särskilt viktigt om du
planerar att sätta upp en mur i tomtgräns på en hörntomt eller vid en utfart mot gata.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer på fliken Undantag.

Spaljé

Spaljéer utgör vertikala och mycket glesa strukturer som ofta används som stöd för växter. Eftersom spaljéer främst består av luft och är genomskinliga från alla håll, betraktas de vanligtvis som mindre restriktiva. Normalt sett krävs inte bygglov för att uppföra en glesare spaljé eller ett mer öppet staket. Lovplikt uppkommer först om konstruktionen kan definieras som ett bygglovspliktigt plank.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer på fliken Undantag.

Staket

Bygglov krävs inte om du ska bygga ett staket. Ett staket kännetecknas av att det
oftast inte är lika högt som ett plank och inte är lika tätt som ett plank eller en mur.

Pergola

Bygglov krävs inte för en pergola. En pergola kännetecknas oftast av öppen
konstruktion med två rader pelare som med förbinds med horisontella balkar och
ibland även med ribbor. Ofta täcks dessa konstruktioner med klätterväxter.
Om pergolan förses med ett tak kan denna i stället räknas som en byggnad.
Denna skulle då i vissa fall, beroende på storlek och placering, kräva bygglov.

Tänk på att: Ibland kan åtgärder hamna i gränslandet, och det kan vara utmanande att avgöra om de bör betraktas som plank, staket, spaljé eller pergola. I sådana fall krävs en individuell bedömning av byggnadsnämnden för att fastställa eventuellt bygglov. Ta kontakt med byggnadsnämnden om du är osäker

Nytt bostadshus eller fritidshus

Du behöver alltid ansöka om bygglov för att bygga ett nytt bostadshus eller fritidshus. Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område så är det gällande detaljplan som styr vad du får bygga.

Se här för vad som krävs för just ditt bygge

Fasadändring

Du behöver bygglov för fasadändring om du vill:

  • byta färg eller material på fasad eller tak om det påverkar byggnadens yttre påverkan inom detaljplanerat område
  • installera nya fönster eller dörrar inom detaljplanerat område
  • ändra storlek, placering eller utseende på fönster och dörrar inom detaljplanerat område

Om du behöver du göra förändringar i en bärande konstruktion (till exempel nya reglar för ett större fönster) så behöver du göra en anmälan.

Om man ska anordna, flytta eller väsentlig ändra en brygga så krävs det bygglov.

Vid bedömning om bryggor kräver bygglov kan följande faktorer vägas in:

  • anläggningens storlek och omfattning
  • omfattningen av markarbeten och anordningar
  • omgivningspåverkan
  • påverkan på allmänna intressen

Bra att veta: Det kan krävas strandskyddsdispens för anordning av en brygga

Du behöver göra en anmälan för om en ny eldstad och rökkanal.

Om du ska uppföra en ny skorsten och dess placering eller utformning har en stor påverkan på byggnadens yttre utseende kan det krävas bygglov.

En anmälan ska innehålla följande dokument:

  • planritning med eldstadens placering markerad
  • fasadritning med skorstenen, eller rökkanalen, inritad
  • kontrollplan
  • typgodkännande produktbeskrivning eller CE-märkning).

Anmälan om eldstad och rökkanal

Innan du börjar elda måste du ha ett slutbesked. När installationen är klar ska du skicka in till oss för att få ditt slutbesked:

  • ett sotarintyg
  • den ifyllda kontrollplanen
  • en ansökan om slutbesked.

Ekonomibyggnad är en byggnad som är avsedd för jordbruket, skogsbruket eller en annan liknande näring. En sådan byggnad kan vara b la. magasin, ladugård, garage för maskiner. 

När krävs det bygglov?

Om du vill uppföra, flytta, bygga till, riva eller göra en annan ändring av ekonomibyggnad inom ett område med detaljplan krävs det bygglov. Det krävs även bygglov om du ekonomibyggnaden tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål än det som byggnaden senast använts för eller som finns angivet i det senaste lämnade lovet.

Tänk på att: Du måste ha ett aktivt inkomst från din jordbruk och skogsbruk för att det ska betrakta som ekonomibyggnad.

När krävs det inte bygglov?

Utanför ett område med detaljplan krävs inte ett bygglov för att uppföra, riva, flytta eller bygga till ekonomibyggnader som används för jordbruk, skogsbruk eller en annan liknande näring.

Tänk på att: Det står inte i PBL att fastigheten måste vara taxerad som lantbruksfastighet för att verksamheten ska kunna ses som jordbruk

Du får utan bygglov uppföra en eller flera friggebodar (den totala byggnadsarean får inte överstiga 15 kvm) i omedelbar närhet av ett bostadshus.

Friggebod är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus. Det måste därför finnas ett bostadshus på tomten innan du får börja bygga en friggebod. Friggeboden ska vara fristående och får inte byggas ihop med annan byggnad.

Om du uppför en friggebod närmare gränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande för att du ska få bygga.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en byggnad ska vara en friggebod:

  • det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
  • den ska vara en komplementbyggnad
  • den får vara högst 15,0 m2
  • taknockshöjden får vara högst 3,0 meter
  • den ska vara fristående
  • den ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus
  • den ska placeras minst 4,5 meter från gräns
  • att friggeboden inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området

Garage och carport

Om ditt garage uppfyller kraven inom attefallshus så kan du istället göra en anmälan för attefallsåtgärder.

En fristående carport kan inte hanteras som en attefallshus utan måste hanteras som ett bygglov.

Om din fastighet ligger utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse behöver du i vissa fall inte bygglov om du ska göra komplementbyggnader, men den totala byggarean får inte överstiga 30%  av det ursprungliga byggnaden på tomten.

Parkeringsplatser

På en fastighet som det endast finns ett eller två enbostadshus eller ett tvåbostadshus krävs det inte bygglov för en parkeringsplats om parkeringsplatsen uteslutande är avsedd för fastighetens behov.

Om det innebär att du behöver ändra marknivån med mer än 50 centimeter så behöver du ansöka om marklov.

När det krävs bygglov

Att anordna, flytta eller väsentligt ändra parkeringsplatser utomhus krävs bygglov. Lovplikten gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Bygglovsplikten för parkeringsplatser omfattar både fysiska förändringar av marken, exempelvis asfaltering eller avgrusning, samt anordnande av räcken och markeringar. Denna krav gäller också när mark tas i anspråk för att användas som parkeringsplats, även om ingen fysisk förändring av marken genomförs. Det är alltså inte bara de synliga förändringarna, utan även användningen av marken för parkering, som kan falla under bygglovsplikten. Det finns dock vissa undantag från lovplikten. Kontakta byggnadsnämnden om du är osäker.

Vissa åtgärder som påverkar en byggnads konstruktion kräver varken
bygglov eller anmälan. Detta gäller om de åtgärder som görs inte
påverkar de bärande delarna väsentligt.
Däremot krävs en anmälan till kommunens byggnadsnämnd om du vill
göra ändringar så att byggnadens bärande delar påverkas väsentligt.
Här nedan listas några av de vanligaste bärande delarna i ett småhus:
• Tak – takstol, takbalk, takbjälke, nockbalk, takås
• Balk
• Bärande väggar – bärande ytter- och innervägg
• Pelare
• Bjälklag – källarbjälklag, bottenbjälklag, mellanbjälklag.
• Grund – platta på mark, krypgrund, källargrund, plintgrund.

För att ta reda på vilka delar som påverkas och vilka åtgärder som behöver vidtas
kan det vara lämpligt att ta hjälp av en konstruktör. Om de bärande delarna påverkas
väsentligt måste du lämna in en anmälan till byggnadsnämnden och invänta att du
får ett startbesked innan du påbörjar arbetena.

Riva en vägg

Om du vill riva en vägg eller del av en vägg och de bärande delarna inte påverkas
väsentlig krävs ingen anmälan. Detta skulle exempelvis kunna röra sig om att riva
en vägg som i sig inte är bärande eller en vägg där man redan förberett för att kunna öppna upp när huset byggdes.

Kom ihåg, ibland kan det dock krävas bygglov, läs mer på fliken Undantag.

Göra en större öppning mellan två rum

Om du vill göra en befintlig öppning större mellan två rum och de bärande delarna
inte påverkas väsentligt krävs ingen anmälan. Detta skulle exempelvis kunna gälla
om väggen i sig inte är bärande eller om det finns en befintlig balk som trots för
ändringen klarar belastningen.

Kom ihåg, ibland kan det dock krävas bygglov, läs mer på fliken Undantag.

Sätta in ett nytt fönster eller dörr

Om du vill sätta in ett nytt fönster eller dörr och de bärande delarna inte påverkas
väsentligt krävs ingen anmälan eller bygglov.

Kom ihåg, ibland kan det dock krävas bygglov, läs mer på fliken Undantag.

Sätta in ett större fönster eller dörr

Om du vill sätta in ett större fönster eller en större dörr och de bärande delarna inte
påverkas väsentligt krävs ingen anmälan eller bygglov. Exempel på en ändring som
normalt inte påverkar den bärande konstruktionen väsentligt är om fönstret eller
dörren som monteras har samma bredd som det som tidigare var monterat.

Kom ihåg, ibland kan det dock krävas bygglov, läs mer på fliken Undantag.

Sätta in ett takfönster

Om du vill sätta in ett takfönster och de bärande delarna inte påverkas väsentligt
krävs ingen anmälan eller bygglov. En ändring som normalt inte väsentligt påverkar
den bärande konstruktionen skulle exempelvis kunna vara ett takfönster som
installeras mellan två takstolar utan att någon av dem behöver kapas.

Kom ihåg, ibland kan det dock krävas bygglov, läs mer på fliken Undantag.

Vad är komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är ett namn på en fristående byggnad som
kan användas till olika saker, till exempel förråd, växthus, gäststuga eller garage.
Det krävs inte bygglov eller anmälan om du vill bygga en komplementbyggnad.
Även om du inte behöver bygglov så måste byggnaden anpassas till omgivningen
och den får heller inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar. Det är
olika regler för hur stor byggnad du kan bygga utan bygglov beroende på om du
bor i ett område med detaljplan eller om det inte finns någon detaljplan där du
tänker bygga.

Om byggnaden byggs inom detaljplan:

• största byggnaden 30,0 kvadratmeter
• sammanlagt 45,0 kvadratmeter
(OBS se ”Tidigare lovfria byggnader på tomten”)
• max 4,0 meter från mark till taknock
• står på tomten till ditt småhus
• är mindre än ditt småhus
• minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande
• minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller har infrastruktur förvaltarens
skriftliga medgivande

Du får bygga flera komplementbyggnader utan bygglov men det finns vissa
förutsättningar du måste hålla koll på.

Om byggnaden byggs utanför detaljplan

• största byggnaden 50,0 kvadratmeter
• sammanlagt 65,0 kvadratmeter
(OBS se ”Tidigare lovfria byggnader på tomten”)
• max 4,5 meter från mark till taknock
• står på tomten till ditt småhus
• är mindre än ditt småhus
• minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande
• minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller har infrastruktur förvaltarens
skriftliga medgivande

En komplementbyggnad som är lovfri får strida mot detaljplan eller områdes
bestämmelser, förutom sådana regler om skyddsåtgärder och skyddsanordningar
som alltid ska följas. Byggnadsnämnden i din kommun kan berätta mer om detta.

Tidigare lovfria byggnader på tomten

När du räknar ut hur stort du kan bygga utan lov ska det ingå sådant som redan
byggts lovfritt enligt tidigare regler, till exempel:
• attefallshus
• friggebod
• komplementbyggnader utanför detaljplan och tätbebyggt område

Detta innebär att om du sedan tidigare exempelvis har byggt 30 kvadratmeter
attefallshus och en friggebod på 15 kvadratmeter, kan du inte bygga mer utan
bygglov om din tomt ligger inom detaljplan.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer på fliken Undantag.

Anmälan

Om du ska installera en ventilationsanläggning, eldstad, vatten eller avlopp i
samband med nybyggnaden krävs det en anmälan till byggnadsnämnden.

Bygga ett nytt komplementbostadshus

Ett komplementbostadshus är en fristående komplementbyggnad som ska
användas som en bostad och som uppfyller alla krav som gäller för bostäder
enligt Boverkets föreskrifter, till exempel vad gäller kök, toalett och dusch.
Komplementbostadshuset ska kunna användas som bostad utan att vara beroende
av ditt småhus.

Storlek, avstånd till gräns och andra regler som gäller för komplementbyggnad,
inom respektive utanför detaljplan och områdesbestämmelser, gäller också för
komplementbostadshuset. Även om du inte behöver bygglov, så måste byggnaden
anpassas till omgivningen och den får inte innebära en betydande olägenhet för
dina grannar.

Område som är riksintresse för totalförsvaret

Om ett komplementbostadshus ska byggas inom område som är riksintresse för
Försvarsmakten eller övriga delar av totalförsvaret, krävs bygglov om riksintresset
beror på:
• Flygplats
• Övningsfält
• Skjutfält
Vid osäkerhet om fastigheten ligger inom sådant riksintresse bör du kontakta
byggnadsnämnden i kommunen.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov även i andra fall, läs mer på fliken Undantag.

Anmälan

Om du ska installera en ventilationsanläggning, eldstad, vatten eller avlopp i
samband med nybyggnaden krävs det en anmälan till byggnadsnämnden.

Det krävs tillstånd enligt miljöbalken inom strandskyddsområde, det vill
säga inom 0–300 meter från strandlinjen ifrån hav, sjö och vattendrag.
Kontakta kommunen om du är osäker på vad som gäller i ditt fall

Bygga till ett småhus

Det krävs inte bygglov eller anmälan om du vill bygga till ett småhus. Även om
du inte behöver bygglov så måste tillbyggnaden göras varsamt och anpassas
till omgivningen. Den får heller inte innebära en betydande olägenhet för dina
grannar. Du får göra en eller flera tillbyggnader utan bygglov men det finns vissa
förutsättningar som du måste hålla koll på.

• Tillbyggnad får inte vara högre än det befintliga husets taknock.
• Tillbyggnadens eller tillbyggnadernas totala area är max 30,0 kvadratmeter.
(OBS se ”Tidigare lovfria tillbyggnader på huset”)
• Tillbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från gräns eller ha grannens skriftliga
medgivande.
• Tillbyggnad ska placeras minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller ha
infrastrukturförvaltarens skriftliga medgivande.

En tillbyggnad som är lovfri får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser,
förutom sådana regler om skyddsåtgärder och skyddsanordningar som alltid ska
följas. Byggnadsnämnden i din kommun kan berätta mer om detta.

Tidigare lovfria tillbyggnader på huset

När du räknar ut hur stor tillbyggnad du kan göra utan lov ska du inkludera sådant
som redan byggts lovfritt enligt tidigare regler, till exempel:
• attefallstillbyggnad
• attefallstakkupa
• liten tillbyggnad utanför detaljplan och tätbebyggt område
• skärmtak
• altan
• balkong eller burspråk

Detta innebär att om du sedan tidigare exempelvis har byggt en 15 kvadratmeter
stor attefallstillbyggnad och ett 15 kvadratmeter stort skärmtak på huset, så kan du
inte göra fler tillbyggnader utan bygglov.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer på fliken Undantag.

Anmälan

Om du ska installera eller ändra en ventilationsanläggning, eldstad, vatten eller
avlopp i samband med tillbyggnaden krävs det en anmälan till byggnadsnämnden.
Det kan även krävas anmälan om den befintliga byggnadens bärande delar eller
brandskydd påverkas väsentligt i och med tillbyggnaden

Bygga till en komplementbyggnad

Komplementbyggnader som du kan uppföra utan bygglov kan du också bygga
till utan bygglov. Det är olika regler för hur stor en komplementbyggnad får bli
utan bygglov beroende på om du bor i ett område med eller utan detaljplan. En
komplementbyggnad är en fristående byggnad som kan användas till olika saker,
som exempelvis förråd, växthus, gäststuga eller garage. Även om du inte behöver
bygglov så måste tillbyggnaden göras varsamt och anpassas till omgivningen.
Den får inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar.

Det finns vissa förutsättningar du måste hålla koll på om du ska bygga till en
komplementbyggnad utan bygglov.
Om tillbyggnaden görs inom detaljplan
• största byggnaden efter tillbyggnad 30,0 kvadratmeter
• sammanlagt 45,0 kvadratmeter
(OBS se ”Tidigare lovfria byggnader på tomten”)
• max 4,0 meter från mark till taknock
• står på tomten till ditt småhus
• är mindre än ditt småhus
• minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande
• minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller har infrastrukturförvaltarens
skriftliga medgivande

Det finns vissa förutsättningar du måste hålla koll på om du ska bygga till en
komplementbyggnad utan bygglov.

Om tillbyggnaden görs utanför detaljplan

• största byggnaden efter tillbyggnad 50,0 kvadratmeter
• sammanlagt 65,0 kvadratmeter
(OBS se ”Tidigare lovfria byggnader på tomten”)
• max 4,5 meter från mark till taknock
• står på tomten till ditt småhus
• är mindre än ditt småhus
• minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande
• minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller har infrastrukturförvaltarens
skriftliga medgivande

En tillbyggnad som är lovfri får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser,
förutom sådana regler om skyddsåtgärder och skyddsanordningar som alltid ska
följas. Byggnadsnämnden i din kommun kan berätta mer om detta.

Tidigare lovfria byggnader på tomten

När du räknar ut hur stort du kan bygga till utan bygglov, ska du inkludera sådant
som redan byggts lovfritt enligt tidigare regler, till exempel:
• attefallshus
• friggebod
• komplementbyggnader utanför detaljplan och tätbebyggt område
Har du exempelvis redan byggt 30 kvadratmeter attefallshus och 15 kvadratmeter
friggebod kan du inte göra fler lovfria tillbyggnader på komplementbyggnader, om
din tomt ligger inom detaljplan.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer på fliken Undantag.

Anmälan

Om du ska installera eller ändra ventilationsanläggning, eldstad, vatten eller avlopp
i komplementbyggnaden krävs det en anmälan till byggnadsnämnden. Det kan
även krävas anmälan om den befintliga byggnadens bärande delar eller brandskydd
påverkas väsentligt i och med tillbyggnaden

Bygga till ett komplementbostadshus

Ett komplementbostadshus är en fristående komplementbyggnad som ska användas
som en bostad och som uppfyller alla krav som gäller för bostäder enligt Boverkets
föreskrifter, vad gäller till exempel kök, toalett och dusch.
Storlek, avstånd till gräns och andra regler som gäller för tillbyggnad av kom
plementbyggnad, inom respektive utanför detaljplan och områdesbestämmelser,
gäller också för tillbyggnad av komplementbostadshuset. Även om du inte behöver
bygglov, så måste tillbyggnaden göras varsamt och anpassas till omgivningen. Den
får inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar.

Område som är riksintresse för totalförsvaret

Om ett komplementbostadshus ska byggas till inom område som är riksintresse för
Försvarsmakten eller övriga delar av totalförsvaret, krävs bygglov om riksintresset
beror på:
• Flygplats
• Övningsfält
• Skjutfält
Vid osäkerhet om fastigheten ligger inom sådant riksintresse bör du kontakta
byggnadsnämnden i kommunen.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov även i andra fall, läs mer på fliken Undantag

Anmälan

Om du ska installera eller ändra en ventilationsanläggning, eldstad, vatten eller
avlopp i komplementbyggnaden så krävs det en anmälan till byggnadsnämnden.
Det kan även krävas anmälan om den befintliga byggnadens bärande delar eller
brandskydd påverkas väsentligt i och med tillbyggnaden

  • Den generella lovplikten för skyltar har tagits bort.
  • Inom detaljplan kan skyltar på byggnader trots det kräva bygglov som fasadändring. Det gäller andra byggnader än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
  • Skyltar kan också, i vissa fall, kräva bygglov på eller vid särskilt värdefulla byggnader, anläggningar, tomter, allmänna platser och bebyggelseområden.
  • Den generella lovplikten för ljusanordningar har tagits bort.
  • Ljusanordningar på byggnader kan trots det kräva bygglov som fasadändring. Det gäller andra byggnader än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
  • Ljusanordningar kan också, i vissa fall, kräva bygglov på eller vid särskilt värdefulla byggnader, anläggningar, tomter, allmänna platser och bebyggelseområden.
  • En ljusanordning kräver bygglov om användningen av anordningen kan antas påtagligt försvåra tillkomsten eller utnyttjandet av totalförsvarets anläggningar och om det sker inom eller i anslutning till något område som är av riksintresse för totalförsvaret, det vill säga alla anläggningar för både det militära och det civila försvaret.

Ansökan bygglov för skyltanordning – Övertorneå (enamnd.se)

Du behöver inget bygglov för att sätta upp solceller eller solfångare som placeras
på ditt hus, antingen på taket eller fasaden.
Det finns regler som innebär att även om du inte behöver bygglov, så måste din
ändring anpassas till omgivningen och vara varsam mot din byggnad. Ändringen
får heller inte innebära en betydande olägenhet för omgivningen.
Innan du monterar utrustningen behöver du kontrollera att ditt tak eller fasad klarar ny belastning.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer fliken Undantag

Vad är sammanhållen bebyggelse?

En bebyggelse är “sammanhållen bebyggelse” om samtliga nedanstående kriterier är uppfyllda:

  • bebyggelsen ska bestå av minst 3 byggnader
  • byggnaderna ska vara placerade på minst 2 tomter
  • tomterna ska gränsa till varandra eller skiljas åt endast av en väg, gata eller parkmark

Tillbyggnad utanför sammanhållen bebyggelse

Utanför sammanhållen bebyggelse gäller dessa kriterier för att en tillbyggnad ska kunna uppföras utan bygglov:

  • tillbyggnaden ska göras utanför ett område med detaljplan
  • det ska göras utanför ett område med sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen
  • det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus
  • tillbyggnaden ska vara liten
  • den ska placeras minst 4,5 meter från gräns

Komplementbyggnader utanför sammanhållen bebyggelse

Utanför sammanhållen bebyggelse gäller dessa kriterier för att en komplementbyggnad ska kunna uppföras utan bygglov:

  • Åtgärden ska göras utanför ett område med detaljplan.
  • Komplementbyggnaden byggs utanför ett område med ”sammanhållen
    bebyggelse där bygglov krävs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen” det ska finnas ett befintligt en- eller
    tvåbostadshus.
  • Komplementbyggnaden ska inte dominera över bostadshuset.
  • Komplementbyggnaden ska vara fristående.
  • Den ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshuset.
  • Den ska placeras minst 4,5 meter från gräns.
  • Att komplementbyggnaden inte kräver bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området.

Att konstruera en pool kräver vanligtvis inte ett bygglov. Pooler omfattas inte av de specifika konstruktioner som kräver godkännande enligt plan- och bygglagen, men beroende på poolens utformning och konstruktion kan den betraktas som en konstruktion som kräver bygglov, såsom en mur eller ett plank.

Om poolen kompletteras med ett tak, antingen permanent eller löstagbart, kan själva taket, beroende på dess höjd och utseende, behöva bygglov. Om en altan byggs eller om ett staket sätts upp runt poolområdet kan det också krävas bygglov för dessa konstruktioner.

Tänk på att: Om du ändrar marknivån med över 50 cm så krävs det att du ansöker marklov

Om poolen är djupare än 20 cm krävs skydd mot olycksfall. Lämplig skyddsanordning kan vara:

  • Ett minst 0,9 m högt staket, utfört så att barn inte kan krypa under eller klättra över. Om det finns en grind bör den förses med lås.
  • En skyddstäckning med presenning eller skyddsnät med minst 50mm maskvidd.

Här kan du läsa mer kring säkerhet vid pool

En anmälan för anslutning till den kommunala VA-nätet kan krävas om du tänkte ansluta poolen till allmänna vatten- och avloppsnätet.

Ändrad lovplikt

Kommunen kan i vissa fall ha beslutat om utökad eller minskad lovplikt i
detaljplan eller områdesbestämmelser.
Om du ska bygga något i område med detaljplan eller områdesbestämmelser kan
det finnas bestämmelser om utökad lovplikt för vissa åtgärder. Om det finns sådana
bestämmelser kan alltså en åtgärd som är lovfri ändå kräva bygglov.
Det kan även finnas bestämmelser om minskad lovplikt i detaljplan eller områdes
bestämmelser för vissa åtgärder. Om det finns sådana bestämmelser så behöver du
inte söka bygglov för just den åtgärden. Men tänk på att från och med den 1 december 2027
kommer dessa åtgärder att kräva bygglov för då upphör bestämmelserna om minskad lovplikt att gälla.
Om du är osäker på om det finns bestämmelser om ändrad lovplikt i detaljplan
eller områdesbestämmelser som gäller

Utökad lovplikt

Vissa åtgärder, som vanligtvis inte kräver bygglov, kan trots allt kräva bygglov
enbart på grund av att de ska utföras i ett visst område eller nära något, till exempel
en gräns. Detta trots att åtgärden är undantagen från bygglov. Om du ska bygga nå
got behöver du alltså ta reda på om utökad lovplikt gäller för det du tänker bygga.
Om utökad lovplikt gäller, då får du inte bygga utan bygglov. Ofta behöver du ta
kontakt med byggnadsnämnden i din kommun för att ta reda på om detta gäller för
dig och på den plats du vill bygga.
Det finns fem olika skäl till att utökad lovplikt gäller. Dessa fem är
• närmare järnväg än 30 meter
• närmare gräns än 4,5 meter
• inom område för totalförsvaret – militär del eller civil del
• nära särskilt värdefull byggnad eller inom särskilt värdefulla områden
• nära särskilt värdefull anläggning eller inom särskilt värdefullt område

Grannemedgivande

Om din granne har medgett att du bygger närmare gränsen än 4,5 meter eller
närmare järnväg än 30 meter så behöver du inte söka bygglov.
Alla berörda grannar måste ge sitt medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt och
kan lämpligen ske genom att grannarna undertecknar en situationsplan och fasad
ritningar som visar hur den aktuella åtgärden ska se ut och placeras.
Tänk på att gränsen kan avse olika slags gränser. Det kan till exempel vara fastig
hetsgräns, tomtgräns, gräns mot arrenderad mark eller gräns mot en allmän plats.
Som granne räknas även kommun och vägförening eller liknande som ansvarar för
drift och skötsel av vägar och allmänna platser.
Om du bygger närmare järnväg än 30 meter så är det järnvägens infrastruktur
förvaltare som räknas som granne.
Om grannen inte lämnar sitt medgivande så måste du i stället ansöka om bygglov
för den åtgärd du vill utföra.

Du behöver varken bygglov eller anmälan för att ändra fasad eller tak
på ditt hus. Även om du inte behöver bygglov så måste ändringen göras
varsamt och anpassas till omgivningen. Den får heller inte innebära en
betydande olägenhet för dina grannar.

Byta tak

Du behöver inte bygglov för att byta taktäckningsmaterial. Med att byta taktäcknings
material menas ett byte till ett tak som ser annorlunda ut eller som är av annat
material. Innan du byter tak behöver du kontrollera att ditt tak klarar ny belastning.
Det finns regler som innebär att även om du inte behöver bygglov, så måste den
ändring du vill göra anpassas till omgivningen och vara varsam mot din byggnad.
Ändringen får heller inte innebära en betydande olägenhet för omgivningen.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer på fliken Undantag.

Måla om fasaden

Om du vill måla om ditt hus i en ny kulör krävs inget bygglov. Med ny kulör menas
exempelvis att ändra från röd till vit färg på fasaden.
Det finns regler som innebär att även om du inte behöver bygglov, så måste
ändringen anpassas till omgivningen och vara varsam mot din byggnad.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer på fliken Undantag.

Byta fasadmaterial

Du behöver inte bygglov för att byta fasadmaterial på ditt hus. Med att byta fasad
material menas ett byte till fasad som ser annorlunda ut eller som är av annat material.
Det finns regler som innebär att även om du inte behöver bygglov, måste ändringen
anpassas till omgivningen och vara varsam mot din byggnad. Ändringen får heller
inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer på fliken Undantag.

Sätta in ett nytt fönster eller dörr

Om du vill ta upp en ny öppning för att sätta in ett fönster eller en dörr krävs inget
bygglov. Det krävs heller ingen anmälan till byggnadsnämnden så länge du inte gör
något som påverkar konstruktionen av byggnadens bärande delar väsentligt.
Det finns regler som innebär att även om du inte behöver bygglov, så måste
ändringen anpassas till omgivningen och vara varsam mot din byggnad.

Kom ihåg att ibland krävs det bygglov i alla fall, läs mer på fliken Undantag.

 

Sidan publicerades första gången: 2024-01-11 13:47

Sidan uppdaterades senast: 2026-06-10 10:10