Vad vill du bygga?

Här finns information om vanliga byggprojekt som attefall, pool, friggebod, altan, hus och garage. En del kräver bygglov och andra en anmälan eller inget alls. Tänk på att vara ute i god tid!

Altaner som inte kräver bygglov:

Om du ska bygga en altan till ditt en- eller tvåbostadhus eller ditt komplementbostadhus och din byggnad eller det bebyggelseområde som du bor i inte är särskilt värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt perspektiv krävs aldrig bygglov eller anmälan till byggnadsnämnden om altanen:

  •  byggs inom 3,6 meter från bostadshuset
  •  inte är högre än 1,8 meter
  •  placeras minst 4,5 meter från gräns

En sådan altan behöver heller inte följa bestämmelserna i den detaljplan eller områdesbestämmelser som gäller för området.

Altaner som kräver bygglov:

  • Altanen är högre än 1,8 meter
  • Bygga in din altan, som t ex. ett inglasat uterum
  • Bygga en altan och göra ett rum eller annat större utrymme under altanen

Om du uppföra en altan närmare gränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande för att du ska få bygga.

Vissa åtgärder som kräver bygglov är bygglovsbefriade för en- och tvåbostadshus om de uppfyller vissa villkor som exempelvis mått och placering. De kallas för attefallsåtgärder och kan vara:

  • Komplementbyggnad eller komplementbostadshus på högst 30 kvm, så kallat attefallshus
  • Tillbyggnad på högst 15 kvm på ett en- eller tvåbostadshus
  • Tillbyggnad av max två takkupor

Du behöver göra en anmälan till miljö- och byggnadsenheten

Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till miljö- och byggnadsenheten och få ett startbesked.

Anmälan kan du göra via vår e-tjänst eller på blankett.
Handlingar som krävs för en bygganmälan:

  • Fasad- och planritningar
  • Förslag till kontrollplan
  • Situationsplan där du ritar in placering av åtgärden
  • Brandskyddsbeskrivning

 Kom ihåg att Fasad- och planritningar och situationsplanen ska vara skalenliga för en snabbare handläggning

Anmälan om ej bygglovspliktiga åtgärder

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en byggnad ska vara ett attefallshus:

  • det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten
  • ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
  • får vara högst 30,0 m2
  • taknockshöjden får vara högst 4,0 meter
  • ska vara fristående
  • ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus
  • ska placeras minst 4,5 meter från gräns
  • inte uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
  • att det inte är utökad bygglovsplikt för attefallshus i den detaljplan som gäller för området
  • om det är ett komplementbostadshus, inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret
  • inte placera på allmän platsmark

Om du ska använda byggnaden som en komplementbostad så måste den uppfylla kraven på tillgänglighet, energihushållning och även de tekniska egenskapskraven som gäller för bostadsutformning som finns i Plan- och bygglagen och Boverkets regler. För byggen av komplementbostad måste du även anlita en kontrollansvarig.

Tillgänglighet – PBL kunskapsbanken – Boverket
Kontrollansvarig – Boverket
Strandskydd – Övertorneå kommun (overtornea.se)

Tillbyggnad

Som tillbyggnad räknas allt som ökar byggnadens volym, även att glasa in en uteplats under skärmtak. Det är tillåtet att utan bygglov göra en tillbyggnad på högst 15 kvadratmeter på en- eller tvåbostadshus. Övriga tillbyggnader kräver oftast bygglov. Tänk på att:

  • den ska placeras minst 4,5 meter från gräns. Om du tänker bygga närmre än 4,5 meter behöver du ett skriftligt godkännande från din granne
  • den får inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd
  • en- eller tvåbostadshuset har inte byggts till med en attefallstillbyggnad tidigare
  • den får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus
Takkupor

Det krävs bygglov för att göra en tillbyggnad. Takkupor räknas som en tillbyggnad eftersom de ökar byggnadens volym. Attefallstakkupor är dock undantagna från krav på bygglov. I de flesta fall krävs det en anmälan för att uppföra sådana takkupor.

Du som har ett en- eller tvåbostadshus får bygga högst två takkupor. Finns det redan en takkupa så får du bygga en till. Takkuporna får uppta högst halva takfallets längd. Om konstruktionen av byggnadens bärande del berörs när du bygger takkupan måste du ansöka om bygglov till byggnadsnämnden och få ett startbesked innan du påbörjar åtgärderna.

Om din fastighet ligger utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse behöver du inte göra någon ansökan eller anmälan.

Nytt bostadshus eller fritidshus

Du behöver alltid ansöka om bygglov för att bygga ett nytt bostadshus eller fritidshus. Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område så är det gällande detaljplan som styr vad du får bygga.

Se här för vad som krävs för just ditt bygge

Fasadändring

Du behöver bygglov för fasadändring om du vill:

  • byta färg eller material på fasad eller tak om det påverkar byggnadens yttre påverkan inom detaljplanerat område
  • installera nya fönster eller dörrar inom detaljplanerat område
  • ändra storlek, placering eller utseende på fönster och dörrar inom detaljplanerat område

Om du behöver du göra förändringar i en bärande konstruktion (till exempel nya reglar för ett större fönster) så behöver du göra en anmälan.

Om man ska anordna, flytta eller väsentlig ändra en brygga så krävs det bygglov.

Vid bedömning om bryggor kräver bygglov kan följande faktorer vägas in:

  • anläggningens storlek och omfattning
  • omfattningen av markarbeten och anordningar
  • omgivningspåverkan
  • påverkan på allmänna intressen

Bra att veta: Det kan krävas strandskyddsdispens för anordning av en brygga

Du behöver göra en anmälan för om en ny eldstad och rökkanal.

Om du ska uppföra en ny skorsten och dess placering eller utformning har en stor påverkan på byggnadens yttre utseende kan det krävas bygglov.

En anmälan ska innehålla följande dokument:

  • planritning med eldstadens placering markerad
  • fasadritning med skorstenen, eller rökkanalen, inritad
  • kontrollplan
  • typgodkännande produktbeskrivning eller CE-märkning).

Anmälan om eldstad och rökkanal

Innan du börjar elda måste du ha ett slutbesked. När installationen är klar ska du skicka in till oss för att få ditt slutbesked:

  • ett sotarintyg
  • den ifyllda kontrollplanen
  • en ansökan om slutbesked.

Ekonomibyggnad är en byggnad som är avsedd för jordbruket, skogsbruket eller en annan liknande näring. En sådan byggnad kan vara b la. magasin, ladugård, garage för maskiner. 

När krävs det bygglov?

Om du vill uppföra, flytta, bygga till, riva eller göra en annan ändring av ekonomibyggnad inom ett område med detaljplan krävs det bygglov. Det krävs även bygglov om du ekonomibyggnaden tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål än det som byggnaden senast använts för eller som finns angivet i det senaste lämnade lovet.

Tänk på att: Du måste ha ett aktivt inkomst från din jordbruk och skogsbruk för att det ska betrakta som ekonomibyggnad.

När krävs det inte bygglov?

Utanför ett område med detaljplan krävs inte ett bygglov för att uppföra, riva, flytta eller bygga till ekonomibyggnader som används för jordbruk, skogsbruk eller en annan liknande näring.

Tänk på att: Det står inte i PBL att fastigheten måste vara taxerad som lantbruksfastighet för att verksamheten ska kunna ses som jordbruk

Du får utan bygglov uppföra en eller flera friggebodar (den totala byggnadsarean får inte överstiga 15 kvm) i omedelbar närhet av ett bostadshus.

Friggebod är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus. Det måste därför finnas ett bostadshus på tomten innan du får börja bygga en friggebod. Friggeboden ska vara fristående och får inte byggas ihop med annan byggnad.

Om du uppför en friggebod närmare gränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande för att du ska få bygga.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en byggnad ska vara en friggebod:

  • det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
  • den ska vara en komplementbyggnad
  • den får vara högst 15,0 m2
  • taknockshöjden får vara högst 3,0 meter
  • den ska vara fristående
  • den ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus
  • den ska placeras minst 4,5 meter från gräns
  • att friggeboden inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området

Garage och carport

Om ditt garage uppfyller kraven inom attefallshus så kan du istället göra en anmälan för attefallsåtgärder.

En fristående carport kan inte hanteras som en attefallshus utan måste hanteras som ett bygglov.

Om din fastighet ligger utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse behöver du i vissa fall inte bygglov om du ska göra komplementbyggnader, men den totala byggarean får inte överstiga 30%  av det ursprungliga byggnaden på tomten.

Parkeringsplatser

På en fastighet som det endast finns ett eller två enbostadshus eller ett tvåbostadshus krävs det inte bygglov för en parkeringsplats om parkeringsplatsen uteslutande är avsedd för fastighetens behov.

Om det innebär att du behöver ändra marknivån med mer än 50 centimeter så behöver du ansöka om marklov.

När det krävs bygglov

Att anordna, flytta eller väsentligt ändra parkeringsplatser utomhus krävs bygglov. Lovplikten gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Bygglovsplikten för parkeringsplatser omfattar både fysiska förändringar av marken, exempelvis asfaltering eller avgrusning, samt anordnande av räcken och markeringar. Denna krav gäller också när mark tas i anspråk för att användas som parkeringsplats, även om ingen fysisk förändring av marken genomförs. Det är alltså inte bara de synliga förändringarna, utan även användningen av marken för parkering, som kan falla under bygglovsplikten. Det finns dock vissa undantag från lovplikten. Kontakta byggnadsnämnden om du är osäker.

Att konstruera en pool kräver vanligtvis inte ett bygglov. Pooler omfattas inte av de specifika konstruktioner som kräver godkännande enligt plan- och bygglagen, men beroende på poolens utformning och konstruktion kan den betraktas som en konstruktion som kräver bygglov, såsom en mur eller ett plank.

Om poolen kompletteras med ett tak, antingen permanent eller löstagbart, kan själva taket, beroende på dess höjd och utseende, behöva bygglov. Om en altan byggs eller om ett staket sätts upp runt poolområdet kan det också krävas bygglov för dessa konstruktioner.

Tänk på att: Om du ändrar marknivån med över 50 cm så krävs det att du ansöker marklov

Om poolen är djupare än 20 cm krävs skydd mot olycksfall. Lämplig skyddsanordning kan vara:

  • Ett minst 0,9 m högt staket, utfört så att barn inte kan krypa under eller klättra över. Om det finns en grind bör den förses med lås.
  • En skyddstäckning med presenning eller skyddsnät med minst 50mm maskvidd.

Här kan du läsa mer kring säkerhet vid pool

En anmälan för anslutning till den kommunala VA-nätet kan krävas om du tänkte ansluta poolen till allmänna vatten- och avloppsnätet.

Du behöver bygglov för att sätta upp, flytta eller ändra en skylt inom detaljplanerat område. Utanför område med detaljplan krävs det inte bygglov för skylar.

Det finns vissa undantag där du inte behöver bygglov:

  • En skylt vars area är högst 1 m2
  • En skylt för ett tillfälligt evenemang, om skylten är uppsatt under högst 4 veckor
  • En orienteringstavla vars area är högst 2 m2
  • En skylt inomhus
  • Valreklam i samband med val till riksdagen, regionfullmäktige, kommunfullmäktige, europarlamentet eller sametinget, eller i samband med folkomröstning
  • En nationsflagga, flagga med kommunvapen eller liknande
  • Ett vägmärke, en tilläggstavla eller annan anordning för anvisning av trafik enligt vägmärkesförordningen (2007:90)
  • Ett sjövägsmärke eller en säkerhetsanordning för sjöfarten enligt sjötrafikanordningen (1986:300), ett vägmärke, en tilläggstavla eller annan anordning för anvisning av trafik enligt vägmärkesförningen.

Ansökan bygglov för skyltanordning – Övertorneå (enamnd.se)

Solfångare och solceller som installeras på en byggnad kan kräva bygglov inom områden som är detaljplanerade. Lovkravet uppstår om installationen resulterar i förändringar av byggnadens färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial. Bygglov kan också vara nödvändigt om det yttre utseendet av byggnaden påverkas avsevärt på andra sätt. Det finns dock vissa undantag från kravet på bygglov.

Hör av dig till Miljö- och byggnadsenheten vad som gäller för just din fastighet.

Staket, murar och plank

Bygglov krävs generellt sett för plank och murar, men det finns undantag från detta krav. När det gäller plank avses inhägnader som överstiger höjden hos ett vanligt staket. Avgörande faktorer för att fastställa om en inhägnad betraktas som ett staket, plank eller mur inkluderar dess storlek, konstruktion, utformning, placering, syfte, visuellt intryck och påverkan på omgivningen. En mur är  bygglovspliktig, oavsett om den är fristående eller har en sida fylld med jord, vilket kallas en stödmur.

Visste du att: Staket och grindar i normalt utförande kräver inte bygglov.

För murar eller plank inom 3,6 meter från en- eller tvåbostadshus krävs inte heller bygglov, förutsatt att höjden inte överstiger 1,8 meter. Om uteplatsen, planket eller muren placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter, krävs medgivande från berörda grannar. Det rekommenderas att detta medgivande ges skriftligt. Om grannarna inte ger sitt medgivande måste du ansöka om bygglov. Då kommer byggnadsnämnden att avgöra om det är tillåtet att bygga så nära tomtgränsen.

Spaljé

Spaljéer utgör vertikala och mycket glesa strukturer som ofta används som stöd för växter. Eftersom spaljéer främst består av luft och är genomskinliga från alla håll, betraktas de vanligtvis som mindre restriktiva. Normalt sett krävs inte bygglov för att uppföra en glesare spaljé eller ett mer öppet staket. Lovplikt uppkommer först om konstruktionen kan definieras som ett bygglovspliktigt plank.

Pergola
En pergola är en gles konstruktion som stöds av pelare i hörnen. Den används ofta som stöd för växter, där bladen på växterna med tiden skapar en naturlig skugga. Om du lägger till någon form av tak, såsom en markis eller segelduk, kan det krävas bygglov om taket är av permanent karaktär. Om pergolan är fastsatt vid en befintlig byggnad, kan bygglov krävas om åtgärden betraktas som en väsentlig yttre förändring av byggnaden. Det är viktigt att notera att detta krav kan variera beroende på lokal byggnadsregler och bestämmelser.

Tänk på att: Ibland kan åtgärder hamna i gränslandet, och det kan vara utmanande att avgöra om de bör betraktas som plank, staket, spaljé eller pergola. I sådana fall krävs en individuell bedömning av byggnadsnämnden för att fastställa eventuellt bygglov. Ta kontakt med byggnadsnämnden om du är osäker

Vad är sammanhållen bebyggelse?

En bebyggelse är “sammanhållen bebyggelse” om samtliga nedanstående kriterier är uppfyllda:

  • bebyggelsen ska bestå av minst 3 byggnader
  • byggnaderna ska vara placerade på minst 2 tomter
  • tomterna ska gränsa till varandra eller skiljas åt endast av en väg, gata eller parkmark

Tillbyggnad utanför sammanhållen bebyggelse

Utanför sammanhållen bebyggelse gäller dessa kriterier för att en tillbyggnad ska kunna uppföras utan bygglov:

  • tillbyggnaden ska göras utanför ett område med detaljplan
  • det ska göras utanför ett område med sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen
  • det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus
  • tillbyggnaden ska vara liten
  • den ska placeras minst 4,5 meter från gräns

Komplementbyggnader utanför sammanhållen bebyggelse

Utanför sammanhållen bebyggelse gäller dessa kriterier för att en komplementbyggnad ska kunna uppföras utan bygglov:

  • Åtgärden ska göras utanför ett område med detaljplan.
  • Komplementbyggnaden byggs utanför ett område med ”sammanhållen
    bebyggelse där bygglov krävs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen” det ska finnas ett befintligt en- eller
    tvåbostadshus.
  • Komplementbyggnaden ska inte dominera över bostadshuset.
  • Komplementbyggnaden ska vara fristående.
  • Den ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshuset.
  • Den ska placeras minst 4,5 meter från gräns.
  • Att komplementbyggnaden inte kräver bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området.

Sidan publicerades första gången: 2024-01-11 13:47

Sidan uppdaterades senast: 2025-05-27 06:32